合格投資者提示-
（一）具有2年以上投資經(jīng)歷，且滿足以下條件之一：
家庭金融凈資產(chǎn)不低于300萬元；
家庭金融資產(chǎn)不低于500萬元；
近3年本人年均收入不低于40萬元。 -
（二）最近1年末凈資產(chǎn)不低于1000萬元的法人單位。
-
（三）金融管理部門視為合格投資者的其他情形。
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受托人：杭州工商信托投資股份有限公司（簡(jiǎn)稱“杭州信托”）
信托產(chǎn)品介紹
1、信托規(guī)模：人民幣伍仟萬元
2、信托期限：一年
3、預(yù)計(jì)收益率：信托計(jì)劃在6個(gè)月內(nèi)結(jié)束的2.75%；在7-12個(gè)月內(nèi)結(jié)束的5.5%
4、資金運(yùn)用：信托計(jì)劃資金由杭州信托集合運(yùn)用，以股權(quán)投資方式投資于浙江金泰廣場(chǎng)有限公司(下簡(jiǎn)稱浙江金泰) 。
5、信托資金代理收付機(jī)構(gòu)：民生銀行杭州分行及下屬各網(wǎng)點(diǎn)
6、推介期：2004年3月31日?2004年4月9日
項(xiàng)目簡(jiǎn)介
浙江金泰廣場(chǎng)項(xiàng)目位于臨海市靖江路與柏葉路交叉口的東南角，南到秀竹路，東至臘梅路，北臨市客運(yùn)中心，地理位置較優(yōu)越，交通便利，視野開闊，場(chǎng)地平整，外圍市政設(shè)施良好，有較好的開發(fā)升值潛力。
該項(xiàng)目分A、B二個(gè)地塊。A地塊為酒店和住宅建筑，總占地面積27631平方米，其中酒店用地面積14431平方米，商場(chǎng)用地面積5500平方米，住宅用地面種7700平方米。容積率4.41，建筑密度44%，綠地率35%，規(guī)劃停車位447輛，其中地上13輛，地下434輛。規(guī)劃建筑總面積142027平方米，其中地下建筑總面積20046平方米，地上建筑總面積121981平方米，商場(chǎng)面積21720平方米，商業(yè)用房面積13930平方米，住宅面積20000平方米，賓館面積43120平方米，賓館附房面積17300平方米。賓館按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建造，主樓為地上28層，地下1層，總高100米，客房516間。B地塊為住宅建筑，用地面積917平方米，建筑面積3179平方米，容積率3.1，建筑密度58.2%。
杭州信托在發(fā)起設(shè)立本信托計(jì)劃前，由杭州信托收購(gòu)浙江金泰95%(出資額人民幣4750萬)的股權(quán)；信達(dá)房產(chǎn)收購(gòu)浙江金泰5%(出資額人民幣250萬)的股權(quán)。法律文書已全部簽署完畢。
此次募集資金主要用于浙江金泰的增資。即杭州信托以股權(quán)投資方式對(duì)浙江金泰進(jìn)行增資，浙江金泰注冊(cè)資本由原來的5000萬元增至10000萬。增資后，浙江金泰實(shí)際由杭州信托絕對(duì)控股。
項(xiàng)目特點(diǎn)
[項(xiàng)目可靠]?通過對(duì)臨海市區(qū)在售樓盤的調(diào)查，目前已無現(xiàn)房供應(yīng)?，F(xiàn)在臨海市的商品房?jī)r(jià)格起價(jià)約在3200元/平方米以上，商鋪價(jià)格在1.8萬/平方米以上。
根據(jù)浙江金泰廣場(chǎng)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，該項(xiàng)目的成本合計(jì)為51722萬元，其中土 地成本9000萬元，各種當(dāng)期費(fèi)用及配套費(fèi)用10207萬元，建安造價(jià)23614萬元(包括住宅3893萬元、商業(yè)用房16779萬元、附屬設(shè)施用房2942萬元)，其它費(fèi)用8901萬元。整個(gè)項(xiàng)目的收入預(yù)計(jì)為73611萬元，其中住宅銷售收入7200萬元，商業(yè)用房銷售收入53475萬元，賓館銷售收入為12936萬元。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)所得利潤(rùn)為21889萬元。
[收購(gòu)保證充分]?信托計(jì)劃的主要收益來源于股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益。本次增資的股權(quán)由杭州信托或其指定的第三方通過收購(gòu)股權(quán)的方式實(shí)現(xiàn)信托收益。
杭州信托簡(jiǎn)介：杭州工商信托投資股份有限公司是杭州市首家股份制金融企業(yè)，成立于1980年。公司歷來秉承"誠(chéng)實(shí)、信用、謹(jǐn)慎"的經(jīng)營(yíng)方針，以強(qiáng)大的業(yè)務(wù)創(chuàng)新能力和內(nèi)控機(jī)制為依托，在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中樹立了合規(guī)、信譽(yù)至上的良好形象。2003年3月經(jīng)中國(guó)人民銀行核準(zhǔn),增資擴(kuò)股后公司完成重新登記，目前注冊(cè)資本已達(dá)32000萬元。 根據(jù)《信托法》，以及中國(guó)人民銀行頒布的《信托投資公司管理辦法》等有關(guān)法律法規(guī)，目前公司的本外幣經(jīng)營(yíng)范圍包括：受托經(jīng)營(yíng)資金信托業(yè)務(wù)；受托經(jīng)營(yíng)動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)的信托業(yè)務(wù)；受托經(jīng)營(yíng)國(guó)家有關(guān)法規(guī)允許從事的投資基金業(yè)務(wù)，作為基金管理公司發(fā)起人從事投資基金業(yè)務(wù)；受托經(jīng)營(yíng)公益信托業(yè)務(wù)；經(jīng)營(yíng)資產(chǎn)的重組、購(gòu)并及項(xiàng)目融資、公司理財(cái)、財(cái)務(wù)顧問等中介業(yè)務(wù)；受托經(jīng)營(yíng)國(guó)務(wù)院有關(guān)部門批準(zhǔn)的國(guó)債、政策性銀行債券、企業(yè)債券等的承銷業(yè)務(wù)；代理財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用和處分；代保管業(yè)務(wù)；信用見證、資信調(diào)查及經(jīng)濟(jì)咨詢業(yè)務(wù)；以銀行存放、同業(yè)拆放、融資租賃、貸款或投資方式運(yùn)用自有資金；以固有財(cái)產(chǎn)為他人提供擔(dān)保；辦理金融同業(yè)拆借；中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)的其他業(yè)務(wù)等。至2003年末公司總資產(chǎn)294404萬元(未經(jīng)審計(jì)) ，具有雄厚的資金實(shí)力。
二、風(fēng)險(xiǎn)控制
杭州信托直接參與項(xiàng)目管理，委派3名董事進(jìn)行公司重大事項(xiàng)（如100萬元以上資金往來、對(duì)外投資、對(duì)外擔(dān)保等）決策，委派財(cái)務(wù)總監(jiān)一名，監(jiān)督浙江金泰的日常資金往來，并同時(shí)委托具有房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)和運(yùn)作，確保項(xiàng)目按正常開發(fā)進(jìn)度運(yùn)行。
[流動(dòng)性高]?信托資金的流動(dòng)性高，期限最長(zhǎng)不超過一年，并且信托受益權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。
[收益率高]?信托財(cái)產(chǎn)的收益率高，本信托年收益率與一年期銀行定期存款利率相比高3.52個(gè)百分點(diǎn)，與三年期憑證式國(guó)債年收益率相比高3.18個(gè)百分點(diǎn)。
本信托產(chǎn)品 年收益率 一年期個(gè)人定期 存款年收益率 一年期個(gè)人定期 存款年收益率 三年期憑證式國(guó)債年收益率
5.5% 1.98% 2.25% 2.32%
怎樣加入“金泰廣場(chǎng)”股權(quán)投資項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃
1、 投資者在申請(qǐng)加入前請(qǐng)仔細(xì)閱讀《信托財(cái)產(chǎn)管理、運(yùn)用風(fēng)險(xiǎn)申明書》、《杭州信托“金泰廣場(chǎng)”股權(quán)投資項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃》和《杭州信托“金泰廣場(chǎng)”股權(quán)投資項(xiàng)目資金信托合同》。向杭州信托指定的代理銀行提出預(yù)約登記申請(qǐng)，受托人有權(quán)按金額優(yōu)先、時(shí)間優(yōu)先的原則對(duì)投資者排序，發(fā)布入圍通知。咨詢電話0571-87219760。
2、 接到入圍通知者，持身份證或其他有效身份證明文件，在代理銀行指定網(wǎng)點(diǎn)簽訂信托合同、繳納信托資金(銀行卡、銀行本票、銀行匯票)。每筆信托資金的信托金額最低為人民幣5萬元，并可按人民幣5萬元的整數(shù)倍增加。
3、 本信托計(jì)劃推介期為：2004年3月31日至2004年4月9日。
怎樣取回信托資金及收益
1、在信托收益分配時(shí)，如受益人為自然人，由本信托計(jì)劃收付代理機(jī)構(gòu)根據(jù)受托人的指令,將信托利益劃入受益人在本信托計(jì)劃收付代理機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所開立的賬戶；如投資人為法人或其他組織，由杭州信托將信托資金及收益劃至受益人指定的銀行賬號(hào)。
2、信托終止或期滿后的10個(gè)工作日內(nèi)，受托人根據(jù)本合同的約定將信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配，本信托終止。
風(fēng)險(xiǎn)揭示
杭州信托管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)過程中，可能面臨各種風(fēng)險(xiǎn)，包括投資對(duì)象和投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)、保證方的風(fēng)險(xiǎn)、法律與政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)及其他風(fēng)險(xiǎn)等。
項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)防范
1、 杭州信托實(shí)行科學(xué)的項(xiàng)目管理體系，以委派董事、財(cái)務(wù)總監(jiān)、信托執(zhí)行經(jīng)理等
專職人員對(duì)信托計(jì)劃資金投資的浙江金泰實(shí)施嚴(yán)格的監(jiān)督和檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)其中可能對(duì)信托計(jì)劃資金造成損失的問題。
2、采取嚴(yán)格、嚴(yán)密的項(xiàng)目控制措施，為信托計(jì)劃資金的收回提供有力的保障，切實(shí)防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。杭州信托承諾回購(gòu)信托財(cái)產(chǎn)的信用擔(dān)保措施。
3、在信托財(cái)產(chǎn)的管理上，杭州信托為本信托設(shè)立了信托專戶，與杭州信托的固有財(cái)產(chǎn)分別記賬、分別管理，并為不同委托人的信托資金分別記帳，充分保證信托資金的獨(dú)立性與完整性。
風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)
1、杭州信托違背信托合同及信托計(jì)劃的約定管理、運(yùn)用、處分信托財(cái)產(chǎn)，導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)遭受損失的，由杭州信托負(fù)責(zé)賠償。不足賠償時(shí)，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。
2、杭州信托根據(jù)信托合同及信托計(jì)劃的規(guī)定管理、運(yùn)用或處分信托財(cái)產(chǎn)導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)遭受損失的，由信托財(cái)產(chǎn)承擔(dān)。
代理收付信托資金銀行網(wǎng)點(diǎn)：民生銀行杭州分行及下屬網(wǎng)點(diǎn)
咨詢電話：95568
特別聲明：
本推介書謹(jǐn)作為宣傳之用，不作為正式法律文件。信托合同、信托計(jì)劃書、風(fēng)險(xiǎn)申明書方可作為具有法律效力的正式文件。
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