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最近，杭州工商信托正在預(yù)約發(fā)行一款房地產(chǎn)信托計劃，期限1.5年，預(yù)期年收益率9.6%-10.8%。記者了解到，該公司近期發(fā)售的幾款房地產(chǎn)信托產(chǎn)品預(yù)期年收益率均在9%-12%，每次發(fā)行均被投資者搶購一空。

樓市調(diào)控房地產(chǎn)信托頻發(fā)

近日坊間傳聞，綠城向內(nèi)部員工進行集資，年收益高達12%。盡管這個消息尚未經(jīng)證實，但是房地產(chǎn)行業(yè)對資金的渴求已經(jīng)是不爭的事實。

上周四，平安銀行杭州分行組織了“平安銀行房地產(chǎn)投融資創(chuàng)新論壇”。中國平安（保險）集團投資專家、平安銀行總行風(fēng)控專家、浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授以及在杭近50家房地產(chǎn)商到場參會。此次論壇上，相關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士為杭城眾多房地產(chǎn)商提供了多種融資思路，房地產(chǎn)信托也成為相當(dāng)重要的一條途徑。

樓市調(diào)控讓樓市變得冷清，卻讓房地產(chǎn)信托變得紅火。

普益信托公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周房地產(chǎn)信托資金規(guī)模再次占據(jù)絕對優(yōu)勢，占比達65.86%，而這其中并不包括保障房建設(shè)。同時，在投資領(lǐng)域方面也主要集中于房地產(chǎn)，發(fā)行了9款產(chǎn)品共19.1億元，占比達36%。

近期，杭州工商信托正在發(fā)行的一款產(chǎn)品，正是為昊嘉置業(yè)杭州臨平投資項目募集資金，該計劃總規(guī)模為3億元人民幣。中投信托也有一款房地產(chǎn)信托計劃正在發(fā)售，項目投資于宋都地產(chǎn)在九堡的一個項目，募集總規(guī)模為2.5億元。

同時，一些資金門檻較高的銀行理財產(chǎn)品也低調(diào)現(xiàn)身，前陣子一款年收益達到7%的銀行理財產(chǎn)品悄悄發(fā)售，依然遭遇了投資者的追捧。這款以房地產(chǎn)項目為投資方向的產(chǎn)品，原本計劃發(fā)行3個億規(guī)模，不料竟一下子募集到了10多個億的資金。

高門檻高收益的信托產(chǎn)品遭遇搶購

這些屢屢遭遇搶購的房地產(chǎn)信托和相關(guān)理財產(chǎn)品，都有著不低的資金門檻，手上沒有100萬元甚至沒有購買的資格。

如杭州工商信托正在發(fā)行的這款信托計劃，其中優(yōu)先級受益份額2.25億元人民幣，其起購金額150萬元，期限1.5年。同時在預(yù)約發(fā)行公告中提到：根據(jù)相關(guān)法規(guī)，該項目單筆認(rèn)購資金低于300萬元人民幣的自然人人數(shù)不超過50名，機構(gòu)認(rèn)購不受名額限制。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在不少房地產(chǎn)信托項目要求個人投資者300萬元起步，原因就是這個50名的限制。

而在銀行銷售的一些相關(guān)理財產(chǎn)品，也設(shè)定了很高的門檻。如30萬元起步，同時要求提供100萬元金融資產(chǎn)證明。銀行人士解釋，這樣的門檻要求是由于相關(guān)監(jiān)管政策的規(guī)定，一些風(fēng)險較高的理財產(chǎn)品只能賣給有一定風(fēng)險承受能力的人，而是否具備一定的經(jīng)濟實力成為判別風(fēng)險承受能力的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。

百萬元才能購買的理財產(chǎn)品為何如此搶手？高收益無疑是最重要的原因。如杭州工商信托正在發(fā)售的這款產(chǎn)品，預(yù)期年收益率9.6%-10.8%；中投信托正在發(fā)售的產(chǎn)品，預(yù)期年收益率9.5%-10.5%。而今年1月，杭州工商信托成立了一個投資于紹興某商業(yè)地產(chǎn)的信托產(chǎn)品，預(yù)期年收益率9.5%-12%，2月份又成立了一個投資于德信九龍城項目的信托，預(yù)期年收益率為9.2%-11%。盡管信托被監(jiān)管部門定義為一個風(fēng)險較高的投資品種，但由于杭州工商信托運作房地產(chǎn)信托項目經(jīng)驗豐富，在很多投資者看來，這是一個收益高但風(fēng)險可控的投資品。