合格投資者提示-
（一）具有2年以上投資經(jīng)歷，且滿足以下條件之一：
家庭金融凈資產(chǎn)不低于300萬元；
家庭金融資產(chǎn)不低于500萬元；
近3年本人年均收入不低于40萬元。 -
（二）最近1年末凈資產(chǎn)不低于1000萬元的法人單位。
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（三）金融管理部門視為合格投資者的其他情形。
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在保障房在建量創(chuàng)下歷史紀(jì)錄的同時，北京創(chuàng)新型的保障房建設(shè)融資模式也正成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點(diǎn)。記者昨日從北京市住房保障辦公室獲悉，在全國范圍內(nèi)醞釀多年的房地產(chǎn)信托投資基金（REITs）支持保障房建設(shè)，有望最快在下半年試水，首批試點(diǎn)項(xiàng)目或?qū)⒙鋺舫枀^(qū)的部分公租房項(xiàng)目。
來自北京市住保辦的初步測算數(shù)據(jù)顯示，北京年內(nèi)保障房的資金需求量約為800億-1000億元，其中不算土地成本約為510億元，目前除中央及地方財(cái)政投資外，已經(jīng)落實(shí)的資金包括公積金貸款、私募債、國開行等政策性銀行貸款、建設(shè)單位自籌資金等，資金到位情況比較理想。
然而相比上述外部輸血型的籌資方式，由政府、銀行（保險）資金、資本市場融資相互配合的REITs，在業(yè)內(nèi)人士看來，才是能夠從根本上解決公租房長期大規(guī)模資金缺口的理想方式。
“無論是從銀行借貸還是公積金融資試點(diǎn)，都屬于‘有求于人’，保障房的融資想要不求人，且長期、可持續(xù)的發(fā)展，只有發(fā)行REITs。”據(jù)北京市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，早在2009年11月，國務(wù)院就批準(zhǔn)了北京、天津和上海作為REITs發(fā)行的試點(diǎn)城市，但至今三地都未真正成行。今年初，北京市金融局便牽頭與國投瑞銀簽署相關(guān)合作協(xié)議，啟動REITs支持保障房，特別是公租房建設(shè)的相關(guān)試點(diǎn)工作。
“目前進(jìn)度比較快，正在多方尋求試點(diǎn)項(xiàng)目，如果一切順利初步擬定下半年在朝陽選取一批公租房項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)。”上述負(fù)責(zé)人表示。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，除了在融資方面實(shí)現(xiàn)自我造血功能外，發(fā)行REITs對于公租房最大的好處就是突破現(xiàn)有任何一種融資模式的周期性問題?！艾F(xiàn)存的融資方式一般最長15年左右，但對于公租房來說，它的投資回報周期可能要到30年以上，這就可能會造成半路政府或項(xiàng)目持有機(jī)構(gòu)不得不再去找錢?！?span lang="EN-US">
中國企業(yè)海外發(fā)展中心主任、香港沿海投資集團(tuán)執(zhí)行總裁孫飛認(rèn)為，當(dāng)政府將公租房資產(chǎn)打包出售給REITs時，可以要求其管理公司只能將公租房出租給符合政府規(guī)定的對象而不能出售。
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REITs如何支持保障房
一般而言，政府先建好一個保障房項(xiàng)目，并以該項(xiàng)目為基礎(chǔ)，委托中介機(jī)構(gòu)（基金管理公司）成立一只REITs，然后政府將這個項(xiàng)目按照約定的價格直接出售給該基金，從而政府取得下一個保障房投資所需資金，循環(huán)推進(jìn)。
REITs試點(diǎn)推進(jìn)情況
2006年，REITs試點(diǎn)相關(guān)研究啟動。2009年上半年，央行會同證監(jiān)會等部委上報了REITs試點(diǎn)的請示，得到首肯。2009年11月，國務(wù)院批準(zhǔn)北京、天津和上海作為REITs發(fā)行的試點(diǎn)城市，但至今未能成行。