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合格投資者提示
根據(jù)《關(guān)于規(guī)范金融機(jī)構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的指導(dǎo)意見》(銀發(fā)[2018]106號)第五條,投資管理資產(chǎn)的投資者分為不特定社會公眾和合格投資者兩大類。合格投資者是指具備相應(yīng)風(fēng)險識別能力和風(fēng)險承擔(dān)能力,投資于單只資產(chǎn)管理產(chǎn)品不低于一定金額且符合下列條件的自然人和法人或者其他組織。
  • (一)
    具有2年以上投資經(jīng)歷,且滿足以下條件之一:
    家庭金融凈資產(chǎn)不低于300萬元;
    家庭金融資產(chǎn)不低于500萬元;
    近3年本人年均收入不低于40萬元。
  • (二)
    最近1年末凈資產(chǎn)不低于1000萬元的法人單位。
  • (三)
    金融管理部門視為合格投資者的其他情形。
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北京最快年內(nèi)試點(diǎn)房產(chǎn)信托基金
發(fā)布時間:2012/06/29

在保障房在建量創(chuàng)下歷史紀(jì)錄的同時,北京創(chuàng)新型的保障房建設(shè)融資模式也正成為業(yè)內(nèi)關(guān)注焦點(diǎn)。記者昨日從北京市住房保障辦公室獲悉,在全國范圍內(nèi)醞釀多年的房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)支持保障房建設(shè),有望最快在下半年試水,首批試點(diǎn)項(xiàng)目或?qū)⒙鋺舫枀^(qū)的部分公租房項(xiàng)目。

來自北京市住保辦的初步測算數(shù)據(jù)顯示,北京年內(nèi)保障房的資金需求量約為800-1000億元,其中不算土地成本約為510億元,目前除中央及地方財(cái)政投資外,已經(jīng)落實(shí)的資金包括公積金貸款、私募債、國開行等政策性銀行貸款、建設(shè)單位自籌資金等,資金到位情況比較理想。

然而相比上述外部輸血型的籌資方式,由政府、銀行(保險)資金、資本市場融資相互配合的REITs,在業(yè)內(nèi)人士看來,才是能夠從根本上解決公租房長期大規(guī)模資金缺口的理想方式。

“無論是從銀行借貸還是公積金融資試點(diǎn),都屬于‘有求于人’,保障房的融資想要不求人,且長期、可持續(xù)的發(fā)展,只有發(fā)行REITs。”據(jù)北京市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人透露,早在200911月,國務(wù)院就批準(zhǔn)了北京、天津和上海作為REITs發(fā)行的試點(diǎn)城市,但至今三地都未真正成行。今年初,北京市金融局便牽頭與國投瑞銀簽署相關(guān)合作協(xié)議,啟動REITs支持保障房,特別是公租房建設(shè)的相關(guān)試點(diǎn)工作。

“目前進(jìn)度比較快,正在多方尋求試點(diǎn)項(xiàng)目,如果一切順利初步擬定下半年在朝陽選取一批公租房項(xiàng)目進(jìn)行試點(diǎn)。”上述負(fù)責(zé)人表示。

上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭指出,除了在融資方面實(shí)現(xiàn)自我造血功能外,發(fā)行REITs對于公租房最大的好處就是突破現(xiàn)有任何一種融資模式的周期性問題?!艾F(xiàn)存的融資方式一般最長15年左右,但對于公租房來說,它的投資回報周期可能要到30年以上,這就可能會造成半路政府或項(xiàng)目持有機(jī)構(gòu)不得不再去找錢?!?span lang="EN-US">

中國企業(yè)海外發(fā)展中心主任、香港沿海投資集團(tuán)執(zhí)行總裁孫飛認(rèn)為,當(dāng)政府將公租房資產(chǎn)打包出售給REITs時,可以要求其管理公司只能將公租房出租給符合政府規(guī)定的對象而不能出售。

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REITs如何支持保障房

一般而言,政府先建好一個保障房項(xiàng)目,并以該項(xiàng)目為基礎(chǔ),委托中介機(jī)構(gòu)(基金管理公司)成立一只REITs,然后政府將這個項(xiàng)目按照約定的價格直接出售給該基金,從而政府取得下一個保障房投資所需資金,循環(huán)推進(jìn)。

REITs試點(diǎn)推進(jìn)情況

2006年,REITs試點(diǎn)相關(guān)研究啟動。2009年上半年,央行會同證監(jiān)會等部委上報了REITs試點(diǎn)的請示,得到首肯。200911月,國務(wù)院批準(zhǔn)北京、天津和上海作為REITs發(fā)行的試點(diǎn)城市,但至今未能成行。