合格投資者提示-
（一）具有2年以上投資經(jīng)歷，且滿足以下條件之一：
家庭金融凈資產(chǎn)不低于300萬(wàn)元；
家庭金融資產(chǎn)不低于500萬(wàn)元；
近3年本人年均收入不低于40萬(wàn)元。 -
（二）最近1年末凈資產(chǎn)不低于1000萬(wàn)元的法人單位。
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（三）金融管理部門視為合格投資者的其他情形。
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在經(jīng)過了年末的發(fā)行高峰后，上周國(guó)內(nèi)信托理財(cái)市場(chǎng)開始逐漸“降溫”。統(tǒng)計(jì)顯示，上周信托理財(cái)成立與發(fā)行規(guī)模都出現(xiàn)了明顯下滑，同時(shí)，產(chǎn)品的預(yù)期收益率也進(jìn)一步下降。
基建類產(chǎn)品占比縮小據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上周國(guó)內(nèi)共成立40款集合信托產(chǎn)品，成立規(guī)模約為86.25億元。同時(shí)，共17家信托公司參與發(fā)行了27款集合信托產(chǎn)品，發(fā)行規(guī)模約69.69億元。機(jī)構(gòu)參與數(shù)量比前一周減少12家，機(jī)構(gòu)參與度為26.15%。
另外，截至上周，1月已發(fā)行產(chǎn)品80款，信托發(fā)行規(guī)模約為210.04億元。同比之下，可以發(fā)現(xiàn)信托集合產(chǎn)品發(fā)行數(shù)量和規(guī)模均明顯減少。用益信托工作室研究員王利表示，在經(jīng)歷了去年年底和今年年初的成立高峰期后，信托集合產(chǎn)品的成立數(shù)量和規(guī)模正處于下滑通道。“從集合產(chǎn)品近期發(fā)行情況看，信托產(chǎn)品的平均期限基本處在上升趨勢(shì)中。與此同時(shí)，由于今年資金面持續(xù)寬松，一些固定收益類產(chǎn)品的預(yù)期收益還有可能保持整體下跌的勢(shì)頭?！?span lang="EN-US">
在近期發(fā)行的產(chǎn)品中，基礎(chǔ)建設(shè)類政信信托大幅“縮水”值得注意。據(jù)悉，在上周發(fā)行的產(chǎn)品投資領(lǐng)域分布上，房地產(chǎn)類信托發(fā)行規(guī)模位居首位，占據(jù)總規(guī)模的六成左右，遙遙領(lǐng)先于其他類型的產(chǎn)品。而投向基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的產(chǎn)品共有5款發(fā)行，共募集資金10億元，占比為14.35%，基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托產(chǎn)品發(fā)行規(guī)模比前一周明顯減少。
在2012年末，財(cái)政部等四部委聯(lián)合下發(fā)文件，明確要求地方政府融資平臺(tái)公司因承擔(dān)公共租賃住房、公路等“公益性項(xiàng)目”建設(shè)舉借需要財(cái)政性資金償還的債務(wù)，除法律和國(guó)務(wù)院另有規(guī)定外，不得向非金融機(jī)構(gòu)和個(gè)人借款，不得通過金融機(jī)構(gòu)中的財(cái)務(wù)公司、信托公司、基金公司、金融租賃公司、保險(xiǎn)公司等直接或間接融資。王利表示，這一規(guī)定，直接限制了基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托的項(xiàng)目范圍。另外，政府的違規(guī)擔(dān)保承諾行為也將得到堅(jiān)決制止。新年伊始，盡管仍有不少基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托發(fā)行，但比起去年基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類產(chǎn)品火爆的態(tài)勢(shì)，在監(jiān)管趨于嚴(yán)格的情況下，目前行業(yè)內(nèi)“觀望”的氣氛更多。預(yù)計(jì)2013年基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)信托發(fā)行將漸趨平穩(wěn)，而產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)控制措施也將更加規(guī)范。
房地產(chǎn)信托收益減少據(jù)悉，上周成立的集合信托產(chǎn)品的平均期限為1.96年，平均收益率為8.54%。在新成立的40款產(chǎn)品中，固定期限類產(chǎn)品平均期限為1.99年，環(huán)比增加0.19年，處于近1年以來(lái)1.5-2年的平均范圍。而在預(yù)期收益方面，產(chǎn)品平均收益率環(huán)比下降了0.51個(gè)百分點(diǎn)。除了金融領(lǐng)域的集合產(chǎn)品平均收益有所上升外，其余領(lǐng)域產(chǎn)品均有不同程度下跌。
事實(shí)上，從年初以來(lái)，房地產(chǎn)信托發(fā)行中預(yù)期收益率的下降引起投資者普遍關(guān)注。1月15日由五礦國(guó)際信托發(fā)行的天門雙贏信托貸款信托預(yù)期年收益率僅為9.7%，但已是當(dāng)周同類產(chǎn)品中收益率最高的，而在1月7日當(dāng)周，同樣的情況也出現(xiàn)在中投信托發(fā)售的頤景1號(hào)房地產(chǎn)投資信托上，收益率同樣是9.7%。而僅僅是2個(gè)月前，排名前列的房地產(chǎn)信托的年收益率普遍還在10%以上，甚至高達(dá)12.5%—14%，平均收益率在9%左右。
市場(chǎng)人士表示，房地產(chǎn)投資需求放緩、信貸政策的放松直接導(dǎo)致信托公司發(fā)行產(chǎn)品的數(shù)量降低、速度放慢，而隨著房地產(chǎn)信托規(guī)模出現(xiàn)下降，信托產(chǎn)品的收益率也難再回高。
另外，今年同樣也是房地產(chǎn)信托的集中兌付期，這也可能對(duì)此類產(chǎn)品的收益率造成一些影響。中金公司研報(bào)顯示，2013年預(yù)計(jì)到期房地產(chǎn)信托規(guī)模2816億元，總還款額約3100億元，將迎來(lái)兌付高峰。