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合格投資者提示
根據(jù)《關(guān)于規(guī)范金融機構(gòu)資產(chǎn)管理業(yè)務的指導意見》(銀發(fā)[2018]106號)第五條,投資管理資產(chǎn)的投資者分為不特定社會公眾和合格投資者兩大類。合格投資者是指具備相應風險識別能力和風險承擔能力,投資于單只資產(chǎn)管理產(chǎn)品不低于一定金額且符合下列條件的自然人和法人或者其他組織。
  • (一)
    具有2年以上投資經(jīng)歷,且滿足以下條件之一:
    家庭金融凈資產(chǎn)不低于300萬元;
    家庭金融資產(chǎn)不低于500萬元;
    近3年本人年均收入不低于40萬元。
  • (二)
    最近1年末凈資產(chǎn)不低于1000萬元的法人單位。
  • (三)
    金融管理部門視為合格投資者的其他情形。
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5月份地產(chǎn)信托成立規(guī)模創(chuàng)新低 信政合作信托受寵
發(fā)布時間:2014/06/18

用益信托網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,今年以來,房地產(chǎn)集合信托市場逐月走弱,5月份成立的房地產(chǎn)集合信托占比僅為18.1%,成為年內(nèi)最低值。業(yè)內(nèi)人士認為,房地產(chǎn)集合信托成立規(guī)模的下降,既與一些投資于三四線城市的房地產(chǎn)信托風險逐漸加大,當前投資者規(guī)避房地產(chǎn)風險有關(guān),亦與信托公司加強房地產(chǎn)業(yè)務的風控,提高項目準入標準有關(guān)。

值得注意的是,與房地產(chǎn)集合信托市場走弱的趨勢相反,近期,收益率較低的信政合作類信托頗受“青睞”。

地產(chǎn)信托5月成立規(guī)模占比大降

據(jù)用益信托網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,在5月份成立的集合信托中,投資領(lǐng)域為房地產(chǎn)的規(guī)模是86.53億元,占比僅為18.1%——這一數(shù)據(jù)是今年以來該項指標的最低值。在前四個月,房地產(chǎn)集合信托成立規(guī)模占比分別為39.3%、27.44%、25.72%、25.9%。在去年5月份,房地產(chǎn)集合信托成立規(guī)模的占比高達31.5%。

上述數(shù)據(jù)顯示,今年以來,房地產(chǎn)集合信托成立規(guī)模占比基本呈現(xiàn)逐月下降趨勢,同時,相比去年同期,今年5月份房地產(chǎn)集合信托成立規(guī)模亦大幅下降。

業(yè)內(nèi)人士認為,房地產(chǎn)集合信托成立規(guī)模的下降,既與投資于三四線城市的房地產(chǎn)信托風險在逐漸加大,當前投資者規(guī)避房地產(chǎn)風險有關(guān);亦與信托公司加強房地產(chǎn)業(yè)務的風控,提高項目準入標準有關(guān)。例如,此前一家以風格激進著稱的信托公司就在去年提高了房地產(chǎn)業(yè)務操作標準,將房地產(chǎn)業(yè)務重心轉(zhuǎn)向一線城市,對二線城市房地產(chǎn)項目采取謹慎準入的態(tài)度,三四線城市則僅限特大型開發(fā)商。此外,該公司還提高了房地產(chǎn)業(yè)務交易對手選擇標準,對交易對手的開發(fā)能力和現(xiàn)金流壓力進行嚴格審查,并要求合理控制客戶集中度。

隨著市場對房地產(chǎn)信托風險預期的增大,其收益率亦出現(xiàn)小幅上升。來自普益財富的數(shù)據(jù)顯示,5月份,房地產(chǎn)集合信托平均收益小幅上漲。其中,房地產(chǎn)領(lǐng)域1至2(不含)年期產(chǎn)品平均最高預期收益率環(huán)比上升0.32個百分點至9.78%,2至3(不含)年期產(chǎn)品平均最高預期收益率環(huán)比上升0.55個百分點至10.34%。

信政合作信托受寵

與房地產(chǎn)集合信托走弱的趨勢相反,近來,收益率相對較低的信政合作信托反而頗受青睞。

所謂政信合作信托,即信托公司與各級政府或其設(shè)立的投融資平臺公司合作開展的信托投融資業(yè)務,主要集中于基礎(chǔ)設(shè)施、民生工程、城市建設(shè)等領(lǐng)域,主要還款來源是地方財政收入、上級政府劃撥收入、土地銷售收入、政府償債基金、政府回購等。

“現(xiàn)在相對于房地產(chǎn)信托,信托雖然收益低點,但要好賣多了?!苯?,一位信托系第三方理財機構(gòu)的理財師對中國證券報記者表示,出于對房地產(chǎn)風險的擔心,一些投資者開始跟風選擇政信合作類產(chǎn)品,近期他們公司代銷的信托計劃,也以信政合作類產(chǎn)品為主。

同時,一些信托公司也出于規(guī)避風險考慮,把業(yè)務重心轉(zhuǎn)向信政合作業(yè)務。一位信托公司高管亦對中國證券報記者表示,房地產(chǎn)和政信合作是信托最為重要的兩大業(yè)務,在今年房地產(chǎn)風險增大的前提下,相對而言,信政合作的風險要小很多,一些信托公司自然會轉(zhuǎn)向這個方向,畢竟,政府的稅收是強制的,而且再融資能力也比較強。

中國信托業(yè)協(xié)會此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,截至今年一季度,信政合作在信托11.7萬億元的總量中占比9.17%,規(guī)模高達1.08萬億元,而在去年年底分別為8.81%、0.96萬億元。實際上,高達9.17%的占比已創(chuàng)2011年二季度以來的新高。